Lo que más me preguntan

Mi comisión es del 20% sobre los ingresos de las reservas. Es una tarifa transparente que incluye todos los servicios de gestión integral: control detallado de cuentas (ingresos y gastos organizados, archivo de facturas y reportes periódicos), comercialización multicanal y posicionamiento, fijación dinámica de precios según demanda real, atención y soporte a huéspedes 24/7, coordinación de limpieza y lavandería profesional, mantenimiento preventivo y captación de huéspedes recurrentes. En el Estudio de Potencial te muestro una proyección real de tus ingresos netos.

solicitar estudio de potencial

Una vez que acordamos trabajar juntos, el proceso de onboarding suele durar entre 2 y 4 semanas, dependiendo del estado del alojamiento y de la documentación necesaria. En ese tiempo preparo el anuncio, las fotos, los precios y los accesos para que el primer huésped tenga la mejor experiencia posible.

Sí. Tú sigues siendo el propietario y puedes bloquear las fechas que necesites para uso propio. Lo único que te pido es cierta planificación: bloquear con antelación suficiente para no cancelar reservas ya confirmadas.

Me ocupo de todo el proceso para tu total tranquilidad. Si la reserva procede de plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo, tramito y gestiono la reclamación directamente con las plataformas a través de sus programas de protección al anfitrión (como AirCover o seguros de depósito). Y si la reserva se realiza por reserva directa a través de mi web, siempre se solicita una fianza previa a la entrada del huésped para garantizar la cobertura ante cualquier desperfecto. Además, realizo una inspección presencial exhaustiva tras cada salida antes de la llegada del siguiente huésped.

Lo más importante es que el alojamiento tenga la licencia turística en regla — o que estemos en proceso de obtenerla. El resto (fotos, textos, precios, canales) lo gestiono yo. Si aún no tienes licencia, puedo orientarte sobre los pasos en Castilla y León, aunque la tramitación la realiza el propietario directamente.

Trabajo con mi propia plataforma web de reserva directa pura © alma (sin comisiones de intermediarios: para las mismas fechas y condiciones, reservando aquí pagan menos que en las plataformas) y publico además en las principales plataformas del mercado: Airbnb, Booking.com y Vrbo. Todos los canales están sincronizados en tiempo real mediante mi channel manager para evitar dobles reservas.

Cualquier gasto o mejora sigue un procedimiento transparente y sin sorpresas: primero te presento un presupuesto detallado, tú lo apruebas expresamente, la factura se emite a tu nombre y queda reflejada en tu informe mensual de gestión. Nunca se realiza un gasto extraordinario sin tu autorización previa.

No. Antes de aceptar una propiedad la evalúo desde cuatro ángulos: que pueda operar legalmente, que tenga una viabilidad económica realista, que yo pueda gestionarla con mis estándares de calidad, y que su incorporación tenga sentido en el lugar donde está. No compro ni ayudo a comprar vivienda residencial para convertirla en alojamiento de corta y media estancia, ni acumulo propiedades. Gestiono las que ya existen como alojamiento, o segundas residencias, con criterio.